Método Perlas
Qué consigues en cada etapa de tu venta
Antes de publicar, preparamos la venta. En el mercado, la defendemos. Cada etapa tiene un resultado para ti y deja algo que puedes revisar por escrito.
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Diagnóstico
Sabes cuánto vale de verdad tu vivienda y con qué precio salir.
Antes de publicar nada, ponemos tu vivienda frente al mercado real: qué se ha vendido cerca, qué compite hoy con ella y qué puede frenar la venta. Decides el precio con datos, no con intuiciones.
- Comparables vendidos y en venta en tu zona.
- Revisión de la documentación y de las cargas.
- Puntos de mejora y su efecto en el precio.
Te llevas: el Diagnóstico Perlas por escrito.
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Preparación
Tu vivienda sale al mercado en su mejor versión, sin gastar en lo que no suma.
Las primeras semanas en los portales son las que más atención reciben. Llegas a ellas con la casa a punto, buenas fotos y los papeles en regla.
- Mejoras ordenadas por impacto y coste.
- Reportaje fotográfico profesional.
- Documentación lista antes de la primera visita.
Te llevas: la lista de mejoras y el reportaje.
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Posicionamiento
Tu anuncio justifica el precio y llega a quien puede pagarlo.
Definimos a quién le vendemos y por qué tu vivienda y no otra. El anuncio responde a esa pregunta y se publica donde está ese comprador.
- Precio de salida y comprador objetivo.
- Texto propio y relato del anuncio.
- Portales y canales elegidos para ese comprador.
Te llevas: el plan de marketing firmado.
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Filtrado de compradores
Solo abres la puerta a quien puede comprar.
Menos visitas y mejores visitas. Tu tiempo y tu intimidad quedan protegidos, y cada visita cuenta.
- Antes de cada visita comprobamos motivación, plazo y financiación.
- Recogemos la opinión de cada comprador.
- Te contamos qué ha funcionado y qué no.
Te llevas: el parte de cada visita con nuestra valoración.
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Negociación y cierre
Firmas con el precio defendido y sin cabos sueltos.
Cuando llega una oferta, sabes qué vale y qué responder. Y desde las arras hasta la notaría, no estás solo.
- Negociación con datos y siempre por escrito.
- Verificación de la financiación del comprador.
- Coordinación de las arras y de la notaría.
Te llevas: cada oferta por escrito y acompañamiento hasta la escritura.
Seguimiento
Nunca tendrás que preguntar cómo va tu venta
- Cada viernes
- Una llamada breve y un vídeo de dos minutos: visitas, contactos, interés y próximos pasos.
- Cada mes
- Una reunión con datos de portales y de mercado para decidir, juntos, si ajustamos algo.
- Cada oferta
- Por escrito, con nuestra valoración y recomendación. La decisión siempre es tuya.
¿Empezamos por saber cuánto vale tu vivienda?
Cuéntanos qué vivienda quieres vender y prepararemos tu valoración estratégica, sin coste ni compromiso.